Под сервитутом понимается ограниченное пользование земельным участком, находящимся в собственности нескольких владельцев. Также сервитут может быть установлен в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Среди самых частых причин, приводящих к установлению сервитута можно отметить:
Определение порядка пользования земельным участком, в том числе при установленном сервитуте, регулируется правами собственности, также договором на бессрочное пользование, наследования.
Каждый из собственников или сособственников получает свой участок и для каждого определяется юридический порядок пользования. В случае если установлен сервитут, то юридически участок остается неразделенным. Однако за владельцами совместной собственности остается право пользования ей, причем отдельные части участка находятся в совместном пользовании для обеспечения доступа, пользования инфраструктурой.
Процедура определения порядка землепользования, в том числе при установленном сервитуте — сложная, требующая согласования не только между собственниками, но и государственными органами. Специалисты АНО «Экспертный центр «Ника» обладают всеми компетенциями, необходимыми для проведения землеустроительных работ, в том числе в осложненных случаях определения порядка пользования земельным участком, включая сервитут.