Местоположение земельного участка и его границы определяются в соответствии со сведениями, находящимися в государственном кадастре недвижимости. В случае несоответствия данных указанных в кадастровых документах данным фактического землепользования, возникают спорные ситуации, которые требуют незамедлительного решения. Дело в том, что со спорными земельными участками сложно, а иногда и невозможно провести операции по изменению статуса недвижимости, в том числе какие-либо сделки, например, продажа и обмен на дарение и т. д.
В случае если земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании недостоверных сведений, то они считаются не соответствующими земельному законодательству. Это также приводит к возникновению конфликтных ситуаций и спорам, например, о том какая часть участка принадлежит одному из соседей.
При возникновении подобных ситуаций в досудебном и судебном порядке собственнику (или каждому из совладельцев) придется доказывать, что спорная часть земельного участка принадлежит ему на законных основаниях. В таких ситуациях, когда правоустанавливающих документов нет или их недостаточно, возникает необходимость в проведении комплекса по определению границ земельного участка и выделения их в натуру. Это сложная многоступенчатая процедура, которую лучше доверить специалистам — кадастровым инженером АНО «Экспертный центр «Ника». Проведенное ими определение соответствия фактических границ земельных участков сведениям государственного кадастра недвижимости позволит провести процедуру узаконивания владения земельным участком в соответствии с регламентом и законами.