При необходимости разделить общий земельный участок иногда возникают споры по праву собственности. Один из типичных примеров — проблема определения собственника и раздела при фактически сложившемся пользовании.
Статья 36 ЗК РФ прямо указывает, что постановку земельного участка на кадастровый учет должен осуществлять собственник объекта. Если он не исполняет это предписание, то участок может быть признан несогласованным. Другой вариант — споры между собственниками о праве пользования той или иной частью земельного участка, возникшие на основании фактического землепользования.
В подобных случаях какие-либо сделки с земельным участком, в том числе раздел, невозможны, а установить чье право пользование приоритетнее — намного сложнее.
Чтобы согласовать фактическое землепользование и восстановить (создать) запись в государственном кадастре, необходимо:
Решение данного вопроса в досудебном порядке также требует определенных усилий. Это получение добровольного согласия собственников и заинтересованных лиц на раздел, согласование схемы этого раздела. Если получить добровольное согласие не удается, то вполне возможно, что урегулирование и раздел земельного участка с фактическим землепользованием нужно будет проводить в суде.
Специалисты по землеустроительным работам АНО «Экспертный центр «Ника» помогут пройти все этапы процедуры по разделу земельных участков, в то числе со сложившимся фактическим землепользованием в полном соответствии с законами и другими требованиями, с минимальными затратами времени.